Nos últimos meses, muitos portugueses viram as suas prestações da casa começarem a estabilizar — ou até a descer ligeiramente. Mas setembro trouxe uma mudança de rumo e vale a pena perceber o que mudou, de forma simples e sem jargão.
Nos últimos meses, muitos portugueses viram as suas prestações da casa começarem a estabilizar — ou até a descer ligeiramente. Mas setembro de 2026 trouxe uma mudança de rumo: a Euribor continua a subir, e quem tem crédito habitação a taxa variável está a sentir esse impacto diretamente no bolso.
Se recebeu a sua revisão de prestação e ficou surpreendido com o valor, não está sozinho. A verdade é que, quando os índices de referência sobem, o efeito é quase imediato — e é exatamente nestes momentos que vale a pena parar, perceber o que está a acontecer e avaliar as suas opções com calma.
Neste artigo explicamos, sem jargão técnico, o que está a mudar, quanto pode representar na sua prestação mensal e — mais importante — o que pode fazer para proteger o seu orçamento.
O Que É a Euribor e Porque Está a Subir Agora
O Índice que Define o Quanto Paga Cada Mês
A Euribor (Euro Interbank Offered Rate) é a taxa a que os bancos europeus se emprestam dinheiro entre si. Em Portugal, é o índice mais usado como referência nos contratos de crédito habitação a taxa variável — o que significa que a sua prestação mensal sobe ou desce em função dela.
Existem três prazos principais: 3 meses, 6 meses e 12 meses. A maioria dos contratos em Portugal está indexada à Euribor a 12 meses, que é a mais utilizada pelos bancos no cálculo das prestações.
O Que Está a Acontecer em Setembro de 2026
Depois de um período de descida que trouxe algum alívio às famílias ao longo de 2025, a Euribor tem voltado a subir de forma contínua nas últimas semanas. A 12 de setembro de 2026, os valores eram os seguintes:
| Prazo | Valor atual (12 set) | Variação recente |
|---|---|---|
| 3 meses | 2,643% | ▲ em subida |
| 6 meses | 2,806% | ▲ em subida |
| 12 meses | 3,138% | ▲ em subida |
A Euribor a 12 meses ultrapassou os 3,1%, continuando a tendência de subida iniciada em agosto (média de agosto: ~2,71% a 6 meses). O movimento reflete expetativas sobre a política monetária do Banco Central Europeu e a evolução da inflação na zona euro. Não é uma crise, mas é um sinal que merece atenção — especialmente para quem tem revisão de prestação marcada para os próximos meses.
Quanto Pode Subir a Sua Prestação — Um Exemplo Real
A Matemática Por Detrás da Revisão
Quando o seu banco revê a sua prestação (geralmente uma vez por ano, ou a cada 6 meses, dependendo do contrato), usa a Euribor do mês de referência mais o spread contratual.
Exemplo simples: Imagine que tem um crédito habitação de 150.000 € a 30 anos, indexado à Euribor 12 meses, com um spread de 1%.
- Com Euribor de 2,85% (média de julho): taxa total = 3,85% → prestação de aproximadamente 699 €/mês
- Com Euribor de 3,14% (valor de 12 de setembro): taxa total = 4,14% → prestação de aproximadamente 729 €/mês
Diferença: cerca de +30 €/mês, ou mais de 360 € por ano. Parece pouco? Depende do montante em dívida. Para um empréstimo de 250.000 €, o impacto seria de cerca de +50 €/mês — já mais de 600 € anuais. E se o spread do seu contrato for mais elevado — o que acontece com créditos mais antigos — o efeito acumula.
Como pode proteger a sua prestação agora
A boa notícia é que tem opções reais e concretas:
Considerar uma transferência de crédito habitação — A estratégia mais impactante. Os spreads de alguns dos nossos bancos parceiros em setembro de 2026: CGD 0,70%, ABANCA 0,70%, BPI 0,70%, Banco CTT 0,85%, Novo Banco 0,80%, Santander 0,85%. A diferença entre um spread de 0,70% e 1,40% pode representar ~60€/mês a menos num empréstimo de 150.000€ a 30 anos. Saiba mais na página de transferência de crédito.
Avaliar uma taxa mista (variável + fixa) — Dominante nas novas contratações em 2026. Combina um período fixo (prestação congelada, sem sobressaltos) sem spread, com período variável posterior. Oferece previsibilidade num contexto de incerteza. A decisão depende do perfil de risco — deve ser tomada com propostas comparativas de vários bancos. Consulte os seus deveres de informação.
Aproveitar campanhas de transferência ativas — Aproveitar uma janela sem custos de processo é uma decisão financeira inteligente — mas a data limite cria urgência.
O que muda com as novas regras do Banco de Portugal
Desde 1 de agosto de 2026, a taxa de esforço máxima desceu de 50% para 45%. Pode reduzir ligeiramente o valor máximo de financiamento disponível — vale a pena fazer uma simulação atualizada. Recomendamos a leitura do nosso artigo sobre as novas regras no blog.
O relógio corre para os jovens até 35 anos
A Garantia Pública do Estado (financiamento até 100%, 15% garantido pelo Estado) termina em dezembro de 2026. Quem está nesta situação deve agir nos próximos meses — quanto mais cedo iniciar o processo, mais margem para encontrar a melhor solução. Saiba mais no blog.
A sua prestação não tem de ser uma decisão que o banco toma por si
Se a Euribor subiu e a sua prestação pesa mais no orçamento, há caminhos concretos para mudar isso — uma transferência para um banco com melhor spread, uma taxa mista que lhe dá previsibilidade, ou uma renegociação com o banco onde já está.
Na DSI Crédito Leiria Beira Rio, somos intermediários de crédito registados no Banco de Portugal (código 7912) e trabalhamos com vários bancos para lhe apresentar propostas comparativas, sem custo e sem compromisso.
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DSI Crédito Leiria Beira Rio — Intermediário de Crédito registado no Banco de Portugal n.º 7912. Não concedemos crédito — fazemos intermediação e ajudamos na comparação e encaminhamento junto de várias instituições financeiras. Sujeito a aprovação bancária.